Smart Tech · bureau d’études énergie
Le check-up énergétique : savoir où vous en êtes, avant de décider
Décret tertiaire, décret BACS, audit obligatoire, loi APER, bornes de recharge : chaque obligation a ses seuils, ses échéances et ses interlocuteurs. Résultat, beaucoup d’entreprises investissent sans vue d’ensemble, ou attendent faute de savoir par où commencer. Le check-up énergétique de Smart Tech répond à trois questions simples : à quoi êtes-vous soumis, où sont vos économies, et dans quel ordre agir.
Mis à jour le 02/11/2026 · Lecture 4 min
Notre approche : partir de vos bâtiments, pas d'une obligation
Un check-up énergétique n’est pas un audit de plus. C’est un examen d’ensemble, comparable à un bilan de santé : il ne remplace pas les examens spécialisés, il dit lesquels sont nécessaires et dans quel ordre.
Nous partons de la réalité de votre patrimoine : surfaces, activités, équipements techniques, consommations, contrats, répartition des responsabilités entre propriétaire et occupant. À partir de là, nous croisons chaque site avec l’ensemble des dispositifs réglementaires. Une même action, par exemple la mise en place d’une gestion technique du bâtiment, peut à la fois répondre au décret BACS, contribuer à l’objectif du décret tertiaire et ouvrir droit à des certificats d’économies d’énergie. C’est ce croisement qui permet d’éviter les investissements redondants.
Trois principes guident le check-up :
- L’indépendance. Smart Tech n’est lié à aucun fournisseur d’énergie, éditeur de logiciel ou installateur. Nos recommandations ne dépendent d’aucun produit.
- La priorité au retour sur investissement. Chaque recommandation est accompagnée de son intérêt énergétique et économique. La conformité est un objectif, pas une fin en soi.
- L’exactitude réglementaire. Les seuils et échéances sont appliqués selon les textes en vigueur, avec leurs références. Lorsqu’un point dépend d’une interprétation ou d’un texte en évolution, nous le signalons explicitement.
Le déroulé du premier échange gratuit
Le check-up commence par un échange de 30 minutes avec un ingénieur. Il est gratuit et sans engagement.
1. Vous réservez un créneau
Choisissez directement un horaire dans notre agenda en ligne ou laissez-nous vos coordonnées. Le rendez-vous se tient en visioconférence ou par téléphone. Si vous le souhaitez, indiquez en quelques mots le nombre de sites et votre préoccupation principale : nous préparons l’échange en conséquence.
2. Nous faisons le point ensemble
Pendant 30 minutes, l’ingénieur vous interroge sur votre patrimoine : typologie des bâtiments, surfaces, puissance des installations de chauffage et de climatisation, parkings, consommations connues, déclarations déjà effectuées sur OPERAT. Aucun document n’est exigé à ce stade, mais vos dernières factures d’énergie ou votre attestation OPERAT rendent l’échange plus précis.
3. Vous repartez avec une première lecture
À l’issue de l’échange, vous savez quelles obligations sont probablement applicables, quelles échéances sont les plus proches et quels points méritent une analyse plus poussée. Ces éléments vous sont confirmés par écrit.
4. Nous vous proposons, si besoin, la suite adaptée
Si un check-up complet ou un accompagnement est pertinent, nous vous adressons une proposition détaillée, construite sur votre périmètre réel. Vous restez libre de donner suite ou non.
Ce que vous recevez à l'issue du check-up
Le check-up complet donne lieu à un livrable synthétique, conçu pour être partagé avec une direction générale, financière ou immobilière.
Une cartographie des obligations, site par site
Pour chaque bâtiment : les dispositifs applicables, le statut actuel, les échéances et les références réglementaires. Les points d’incertitude sont identifiés et assortis de la démarche pour les lever.
| Site | Décret tertiaire | Décret BACS | Audit énergétique | Loi APER | IRVE | CEE |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Site A | Statut + échéance | Statut + échéance | Statut + échéance | Statut + échéance | Statut + échéance | Opportunités |
| Site B | … | … | … | … | … | … |
Une lecture de votre performance énergétique
Une analyse des consommations disponibles, la position de chaque site par rapport à sa trajectoire décret tertiaire lorsque les données le permettent, et l’identification des postes qui pèsent le plus.
Une liste d'actions priorisées
Les actions recommandées sont classées selon leur intérêt : gain énergétique attendu, ordre de grandeur de l’investissement, financement mobilisable et contribution à la conformité. Les actions à faible investissement, comme le réglage des installations existantes, sont distinguées des projets de travaux.
Les prochaines étapes
Les sites qui justifient un audit et diagnostic approfondi, les démarches administratives à engager (déclarations, dossiers de modulation, justificatifs d’exemption) et les éléments nécessaires pour bâtir une feuille de route pluriannuelle.
Pour qui ?
Le check-up s’adresse aux organisations privées qui gèrent un ou plusieurs bâtiments tertiaires et veulent une vision claire avant d’engager des budgets.
- Foncières et asset managers : prioriser les actions à l’échelle d’un portefeuille et préparer les arbitrages entre bailleur et preneur.
- Réseaux multi-sites (retail, restauration, hôtellerie) : harmoniser la conformité sur des dizaines de sites aux profils comparables.
- Property et facility managers : disposer d’une base factuelle pour conseiller les propriétaires et piloter les prestataires d’exploitation.
- Industriels : traiter ensemble les surfaces tertiaires du site, l’audit énergétique obligatoire et, au-delà de 23,6 GWh/an, la certification ISO 50001.
- Logisticiens : intégrer les spécificités des entrepôts, notamment les grandes toitures et les parkings soumis à la loi APER.
Le check-up est particulièrement utile lorsque vous ne savez pas encore si vous êtes concerné, lorsqu’une première déclaration OPERAT a été faite sans plan d’actions, ou lorsque plusieurs prestataires vous ont fait des propositions difficiles à comparer.
Vous préférez une première estimation par vous-même ? Notre simulateur de diagnostic des obligations vous donne une réponse indicative en quelques minutes.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un check-up énergétique ?
Le check-up énergétique est un état des lieux global de vos bâtiments. Il identifie les obligations réglementaires qui s’appliquent à chaque site (décret tertiaire, décret BACS, audit énergétique, loi APER, bornes de recharge), situe votre performance actuelle et classe les actions possibles selon leur retour sur investissement. Il sert de point de départ à une feuille de route de conformité cohérente.
Quelle différence entre un check-up et un audit énergétique obligatoire ?
L’audit énergétique réglementaire est une prestation encadrée par le Code de l’énergie, imposée aux entreprises consommant au moins 2,75 GWh/an et réalisée selon un référentiel précis. Le check-up est plus large et plus rapide : il couvre toutes les obligations et sert à décider. Il peut conclure qu’un audit réglementaire est nécessaire, et le préparer.
Combien coûte un check-up énergétique ?
Le coût dépend du nombre de sites, de leur diversité et des données disponibles. C’est pourquoi nous commençons par un échange gratuit de 30 minutes : il nous permet de comprendre votre périmètre et de vous adresser une proposition précise, sans forfait standard qui ne correspondrait pas à votre situation.
Quels documents préparer pour le premier échange ?
Aucun document n’est obligatoire. Pour gagner en précision, vous pouvez réunir la liste de vos sites avec leurs surfaces, vos dernières factures d’énergie, la puissance des installations de chauffage et de climatisation si vous la connaissez, et votre attestation OPERAT si une déclaration a déjà été effectuée.
Le check-up peut-il couvrir un patrimoine de plusieurs dizaines de sites ?
Oui. Pour un patrimoine important, nous organisons la collecte des données de manière structurée et nous regroupons les sites par profil afin de dégager des actions reproductibles. La restitution distingue les priorités à l’échelle du portefeuille et les spécificités de chaque site.
Prêt à faire le point ?
Réservez 30 minutes avec un ingénieur. Vous repartez avec une première lecture de vos obligations et de vos priorités.