Décret tertiaire
Au-delà de quelques sites, la déclaration OPERAT à la main devient lourde : factures dispersées, compteurs partagés, historiques incomplets. Les logiciels de suivi énergétique promettent d’automatiser la collecte et de sécuriser la conformité. Le marché est riche et les offres se ressemblent en apparence. Smart Tech n’est lié à aucun éditeur : ce comparatif présente des critères de choix et une fiche neutre par acteur, établie uniquement à partir de ce que chaque éditeur affiche sur son site.
Mis à jour le 02/11/2026 · Lecture 6 min
OPERAT est gratuit et permet de déclarer en ligne ou par import de fichiers CSV. Pour un ou deux bâtiments dont les compteurs sont bien identifiés, un tableur rigoureux et les espaces clients Enedis et GRDF suffisent souvent.
Un logiciel apporte une vraie valeur lorsque le patrimoine compte de nombreux sites ou EFA, que plusieurs acteurs interviennent (propriétaire, preneurs, exploitants), que vous voulez un suivi infra-annuel pour détecter des dérives, ou que d’autres reportings (CSRD, taxonomie, GRESB) reposent sur les mêmes données.
Connexion aux gestionnaires de réseau (services de données Enedis, API GRDF ADICT), aux fournisseurs, aux compteurs télérelevés et à la GTB ; traitement du fioul, du bois et des réseaux de chaleur ; lecture des factures ; signalement des données manquantes.
Un modèle de données fidèle à votre organisation (portefeuille, entité juridique, bâtiment, EFA, compteur), la gestion des compteurs partagés et des clés de répartition, des droits d’accès ouverts aux preneurs et exploitants.
Un fichier conforme aux modèles d’import d’OPERAT, la reprise des données déjà déclarées, la gestion des rejets et de l’historique.
Courbes de charge, talons de consommation, comparaison entre sites, alertes, suivi de la trajectoire 2030, 2040 et 2050, mesure de l’effet des actions.
Qui fiabilise l’initialisation, l’année de référence et la reprise de l’historique ? L’éditeur propose-t-il des experts ou une aide à la déclaration, inclus ou en option ?
Au-delà de l’abonnement : collecte des autorisations d’accès aux données, inventaire des compteurs, capteurs éventuels, temps de vos équipes, durée d’engagement, réversibilité des données.
Par ordre alphabétique, ces fiches décrivent uniquement ce que chaque éditeur affiche sur son site à la date de rédaction. Elles ne constituent ni une évaluation ni une recommandation.
Advizeo se présente comme un acteur de l’energy management. Sa plateforme savee agrège des données de consommation multisources : données de fournisseurs et de distributeurs d’énergie (factures, courbes de charge), objets connectés, GTB et GTC. Le site met en avant le suivi de l’atteinte des objectifs (décret tertiaire, carbone, ISO 50001), des analyses automatisées des données télérelevées, une offre de pilotage à distance (cockpit), des solutions IoT et un accompagnement par des energy managers. Site officiel : advizeo.io
Citron présente une offre qui associe une plateforme et du conseil en transition énergétique, à destination des entreprises, collectivités, bailleurs et investisseurs immobiliers. Le site décrit une collecte automatique de données issues de sources variées (objets connectés, automates, flux des prestataires de maintenance, ERP), un outil de gestion de projet pour les plans d’actions et un accompagnement allant de la déclaration annuelle à l’optimisation des consommations. Le site annonce également une alliance avec iQspot. Site officiel : citron.io
Deepki se présente comme une plateforme SaaS dédiée à l’immobilier durable, destinée notamment aux investisseurs, aux occupants, aux équipes d’asset management, de property management et ESG. Le site décrit une collecte automatisée (fournisseurs, compteurs, systèmes du bâtiment, lecture des factures), l’estimation des données manquantes et des exports pré-formatés pour plusieurs cadres, dont le décret tertiaire, la CSRD, le GRESB, le SFDR et la taxonomie européenne. Des modules de planification des investissements et de gestion de l’énergie sont aussi présentés. Site officiel : deepki.com
Energisme présente N’Gage, une plateforme de suivi de la performance énergétique multi-fluides (électricité, gaz, eau, réseau de chaleur, fioul), intégrant factures, données météo, capteurs IoT et GTB. Le site indique qu’Energisme est habilité à collecter les données auprès des distributeurs (Enedis, GRDF) et propose un module de conformité aux décrets tertiaire et BACS avec transfert des données vers OPERAT, ainsi que des modules complémentaires (contrats de performance énergétique, bilan carbone, IRVE) et un accès par API. Site officiel : energisme.com
Hxperience présente une plateforme qui centralise le pilotage des bâtiments et de leurs équipements (hypervision), avec des solutions énergie, maintenance et services aux occupants. Sa page consacrée aux décrets tertiaire et BACS décrit le suivi, l’enregistrement et l’analyse des données de consommation, l’ajustement des réglages et la détection des dérives. Le site s’adresse notamment aux entreprises, hôtels, bailleurs, mainteneurs et industriels. Site officiel : hxperience.com
Stonal se présente comme une plateforme SaaS de gestion des données immobilières : collecte et classement de documents (y compris par intelligence artificielle), intégration de bases existantes (ERP, GMAO, fichiers Excel), standardisation dans un référentiel unique et partage entre parties prenantes. Le site cite la preuve de conformité, dont le décret tertiaire, la CSRD et la taxonomie, parmi les usages, pour le tertiaire, les bureaux, le logement social et les bâtiments publics. Il s’agit d’un outil de données patrimoniales plus que d’un outil de suivi énergétique au sens strict. Site officiel : stonal.com
Ubigreen présente une plateforme de management énergétique pour parcs immobiliers multi-sites : collecte et télérelève multi-fluides, alertes, tableaux de bord, suivi des plans d’actions. Son Pack Décret Tertiaire associe le logiciel et un accompagnement opérationnel : suivi de la complétude des données par EFA et par comptage, récupération des données administratives d’OPERAT, exports compatibles OPERAT, visualisation de la trajectoire 2030, 2040 et 2050. Site officiel : ubigreen.com
Les fournisseurs d’énergie et les courtiers proposent aussi des outils de suivi, généralement limités aux contrats qu’ils gèrent.
Un logiciel collecte, fiabilise, consolide et analyse vos données. C’est indispensable, mais ce n’est pas suffisant : aucune plateforme ne réduit, à elle seule, la consommation d’un bâtiment. Les économies viennent de décisions prises sur le terrain : réglages des installations, programmation horaire, pilotage par une GTB, remplacement d’équipements, travaux sur l’enveloppe, évolution des usages.
Entre le tableau de bord et le chantier, il faut une expertise capable d’interpréter les écarts, de hiérarchiser les actions selon leur temps de retour, de construire un plan pluriannuel, de mobiliser les CEE et de piloter les travaux jusqu’à la vérification des gains.
C’est le rôle d’un bureau d’études indépendant comme Smart Tech. Notre check-up énergétique part de vos données, quel que soit le logiciel que vous utilisez, pour en tirer une feuille de route orientée retour sur investissement. Notre méthode est détaillée dans comment atteindre les objectifs du décret tertiaire.
Il n’existe pas de réponse universelle : tout dépend de la taille du patrimoine, des énergies, des acteurs impliqués et de vos autres reportings. Comparez les éditeurs sur six critères : collecte automatique, multi-sites, export OPERAT, analytics, accompagnement et effort de déploiement.
Plusieurs éditeurs annoncent des exports compatibles avec OPERAT ou un transfert des données vers la plateforme. La déclaration reste toutefois sous la responsabilité de l’assujetti, qui doit vérifier les données et valider chaque année. Demandez une démonstration du processus complet, rejets compris.
Non. Un logiciel mesure et alerte, mais les économies proviennent des actions engagées : réglages, pilotage, équipements, travaux, usages. Il faut une expertise pour en tirer un plan d’actions rentable et suivre sa mise en œuvre.